2022年11月28日,证监会在股权融资方面调整优化5项措施,以支持房地产市场平稳健康发展。至此,信贷、债券、股权“三支箭”的融资渠道全面释放,行业迎来十年来极为关键的政策利好。
(资料来源:中国新闻网)
对于绝大多数房企而言,本轮政策无疑是“雪中送炭”,解决了房企在融资方面的难题,同时提振了“保交付”的信心,但对于金地集团等一众以“稳健”著称的房企而言,更多的是“锦上添花”。
数据来源:易居企业集团 克而瑞研究中心
2022年,金地湛江在复杂的市场中坚定信心,实现销售金额21亿元,以全市销售套数排行第一、全市销售面积排行第一、全市销售金额排行第一的成绩领冠湛江,而这同样也是金地湛江的底气所在。
毕竟,金地集团——“平”时很稳,“不平”时更稳。
金地集团深知,当下正是依据新时期、新市场坐标建立自身新发展模式的时机,用“好产品、好服务、可持续性的业务”服务业主则是房企穿越周期的关键因素。金地集团的不同之处在于,始终将“交付”作为服务业主的第一步。
基于此,“以业主为中心”的观念让金地形成了极具特点的“金地式交付”。而在湛江,金地则以金地自在城诠释着“金地式交付”的核心内容,连续3次提前交付与超高的交付满意度,也让其在“交付力”的竞争上一骑绝尘。
“提前交付”曾经仅仅是行业的个例,而金地自在城则让其变成了自己的惯例。
要知道,近两年的房地产市场,由于疫情与行情的冲击,多少购房者整日生活在延期交付、停工烂尾的阴影之中。
基于此,金地自在城举全盘之力,始终将业主感受放在第一位——提前交付一天,就能让业主更早的享受到入住金地的幸福生活。
在设计、工程、园林等各部门的联合努力下,整个2022年,金地自在城完成了3次提前交付,总计2000余户,第三次更是以规划交付约800户的骄人成绩,进一步夯实了市场及业主对自在城交付的信心。
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提前交付,或许是其他开发商的个例,却是金地自在城的惯例。其背后,是金地集团自上而下的战略重视与坚持,以及穿越周期后的品牌自信。
俗话说——慢工出细活,但不适用于“金地式交付”。对金地自在城而言,高品质交付才是有效交付,所以,在提高效率的同时,更注重产品品质的提升。
而什么是高品质交付,我们从2022年的3次提前交付中总结出了两大关键词:长期主义者、细节控。
从客户诉求出发,金地自在城将内在的精工细节,外化于社区的一砾一景中,从景观到建筑再到产品,以严苛的工程质量和工艺功法,建造经得起时间检验的品质建筑,以卓越产品力构建更具美感、舒适与便利的居住环境,用“产品营造新势”展开美好生活画卷,带领城市进入全新的优居时代。
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品质是产品的生命所在,也是持续突破和引领的基石,而建筑的品质往往隐藏在细节里,细节就是甄别好产品的试金石。从品牌到品质,从产品到生活,金地自在城始终坚持精工品质,以同频时代的匠心,筑造城市封面著作,成就业主对金地信赖的基础。
一方面,在建筑立面上,金地自在城延续了名仕系产品经典的三段式设计,选用绿色建筑用材,采用拉片式铝模体系,无需封堵外墙螺杆洞,让立面在保持高颜值的同时,能够经受住岁月的考验,整体呈现出历久弥新的视觉体验,也让未来房子在二手房交易中有较高的定价权。
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另一方面,在观察金地自在城室内空间时,随处可见的“魔鬼细节”让业主的居家生活提升了一个档次。
室内的立体收纳系统在设计之初,就以“科学规划”为原则,以业主日常体验为核心,从玄关、厨房到卫生间,几乎将空间的利用放大到了极致,同时采用特殊的防腐蚀工艺处理,让整体更实用、更贴心。与此同时,户内门进行了定制化处理,利用美固钉固定和12mm多层板防护,不仅保证了居家的静谧性,也延长了门框的使用寿命,让每一个业主都拥有长期的、稳稳的幸福感。
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在房地产市场粗放式发展的时代,大多数房企都是先交付房子,以达到“高周转”的目的,而配套却迟迟不落地。所以,在过去常常出现“只见高楼不见城”的情况。
没有“烟火气”的房子,只是一堆钢筋水泥,在金地自在城看来,配套与社群就该跟着业主入伙,通过还原生活场景的思考,打造更匹配湛江人的生活方式。
其一,一座自在生活社区,配置内外双公园,于内最大限度的将土地归于自然,让建筑隐于林园,真正做到三季有花,四季常绿,于外规划约88亩中央公园为业主提供全维度的休闲娱乐共生的生活空间,畅享自然诗意人生。
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其二,金地自在城打造360°PLUS玩呗系统,涵盖蓝鲸童梦、氧气森林、大孩子乐园、自然学校、微气候体验区五大场所,将玩乐与学习增添到社区生活中,丰盛所有年龄段业主们的日常生活。
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其三,金地自在城以孩子为本,肩负社会教育责任,签约了湛江第一中学麻章附属学校,依托湛江第一中学强大的师资力量与教学实力,为每一位小业主打造了一条领先的人生起跑线。
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其四,秉承“美好自此+1”的理念,探索未来美好生活方式,匠心打造25h全心社区,创设连接邻里的交往场所,组建篮球赛、轮滑、露天电影等兴趣社区,用更丰富的活动、更用心的陪伴、更幸福的体验,把美好生活带给每一位金地自在城业主。
从物理空间到生活配套,再到精神领域,金地毫无保留地向市场与业主展现高品质交付的内因——以业主为中心。
这看似容易,但只有真正落到执行的时候,才知道“金地式交付”——看得会,学不会。
并非所有房企,都拥有稳健、雄厚的财务实力。
在行业压力最大、百强房企销售几乎腰斩的2022,金地实现了劲销1900亿元,行业排名第8,重回且稳在“第一阵营”。(资料来源:易居企业集团)而在湛江市场,金地自在城1-12月解锁了湛江网签面积&套数双料冠军的成就。
数据来源:湛江购房网云数据
如此耀眼的成绩之下,并非是“放大财务杠杆”之功,毕竟自2016年起,金地集团已连续6年稳居“绿档”。销量的稳健增长,为金地的财务体系提供了现金流支撑,而良好的财务实力不断赋能各大项目发展,从而形成了一个良性循环。
不仅是规模“逆增长”、“稳得住”,反映企业经营高质量的关键指标,如“周转率、利润率、ROE”,金地都普遍走在地产第一阵营前列。
其不仅成功入选首批八家稳交付房企白名单,而且,长期信用稳定,标准普尔、穆迪、联合信用三大评级机构,均确认信用评级不变:BB、Ba2、AAA。
就在11月,金地集团还与农行、工行、中行签署合作协议,获超1000亿元授信额度,同时,也获得了发债融资支持。
如果把幸福生活比喻成一台舞台剧,那么“交付”则是舞台搭建完成的时刻。
每一位金地自在城业主,都是幸福生活的主角。在未来,金地将以“持续的美好服务”,始终伴随业主历经无数个春夏秋冬。
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在物业服务方面,金地智慧服务作为国家一级物业,未来将依托360立体管理,为业主提供极致精细服务,精心呵护全房屋生命周期场景,并通过“线上享家APP”+线下管家服务场景结合,做到时刻响应,迅速处理的物业品质。
交付不是结束,而是业主“稳稳的幸福”的开始。金地自在城在收获市场掌声与业主认可的同时,将高品质的服务融入日常,与业主共赴美好的未来。
在经历了3次提前交付后,金地自在城二期也以全新的面貌走进大众视野,“金地式交付”再一次蓄力,期待与湛江开启下一段“稳稳的幸福”。
金地自在城
用一座城改变一座城
建面约94-145㎡花园现房
广东省·湛江市·高铁新城
麻章政通西路111号
VIPline:0759-8188 111
免责声明:1.本宣传资料仅为要约邀请,一切图文资料、规划设计均以政府最终批准文件、商品房买卖合同之约定及实际交付为准。2.本公司保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料。3.本项目配建的九年一贯制学校,暂定为:湛江一中麻章附属学校(最终以教育部门批准的正式名称为准)、具体入学条件以教育部门及学校公布的招生政策为准。该学校基于经政府批准的规划及设计方案;因规划及设计方案调整而导致信息变化的,以最终政府批准的规划及设计方案为准。该学校由教育部门、湛江第一中学与开发商三方合作管理,合作期限为九年(自2022年开始),届时期满后将由三方另行协商后续合作管理方式。4.本宣传物料中关于学校预报名登记的描述旨在告知相关内容,不作为合同内容或要约。未来学校的名称、办学性质、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能,最终以政府教育主管部门及学校最新招生政策为准,开发商不对此做任何承诺。5.预售证号:湛房预许第0320200027号,湛房预许第0320210015号。开发商:湛江金吉房地产开发有限公司。政府核准项目名:金地自在城市花园;项目推广名:金地自在城。制作时间:2023年1月