一年提前交付3次！为什么 “金地式交付”看得会，学不会？

2022年11月28日，证监会在股权融资方面调整优化5项措施，以支持房地产市场平稳健康发展。至此，信贷、债券、股权“三支箭”的融资渠道全面释放，行业迎来十年来极为关键的政策利好。

（资料来源：中国新闻网）

对于绝大多数房企而言，本轮政策无疑是“雪中送炭”，解决了房企在融资方面的难题，同时提振了“保交付”的信心，但对于金地集团等一众以“稳健”著称的房企而言，更多的是“锦上添花”。

数据来源：易居企业集团 克而瑞研究中心

2022年，金地湛江在复杂的市场中坚定信心，实现销售金额21亿元，以全市销售套数排行第一、全市销售面积排行第一、全市销售金额排行第一的成绩领冠湛江，而这同样也是金地湛江的底气所在。

毕竟，金地集团——“平”时很稳，“不平”时更稳。

金地集团深知，当下正是依据新时期、新市场坐标建立自身新发展模式的时机，用“好产品、好服务、可持续性的业务”服务业主则是房企穿越周期的关键因素。金地集团的不同之处在于，始终将“交付”作为服务业主的第一步。

基于此，“以业主为中心”的观念让金地形成了极具特点的“金地式交付”。而在湛江，金地则以金地自在城诠释着“金地式交付”的核心内容，连续3次提前交付与超高的交付满意度，也让其在“交付力”的竞争上一骑绝尘。

“提前交付”曾经仅仅是行业的个例，而金地自在城则让其变成了自己的惯例。

要知道，近两年的房地产市场，由于疫情与行情的冲击，多少购房者整日生活在延期交付、停工烂尾的阴影之中。

基于此，金地自在城举全盘之力，始终将业主感受放在第一位——提前交付一天，就能让业主更早的享受到入住金地的幸福生活。

在设计、工程、园林等各部门的联合努力下，整个2022年，金地自在城完成了3次提前交付，总计2000余户，第三次更是以规划交付约800户的骄人成绩，进一步夯实了市场及业主对自在城交付的信心。

提前交付，或许是其他开发商的个例，却是金地自在城的惯例。其背后，是金地集团自上而下的战略重视与坚持，以及穿越周期后的品牌自信。

俗话说——慢工出细活，但不适用于“金地式交付”。对金地自在城而言，高品质交付才是有效交付，所以，在提高效率的同时，更注重产品品质的提升。

而什么是高品质交付，我们从2022年的3次提前交付中总结出了两大关键词：长期主义者、细节控。

从客户诉求出发，金地自在城将内在的精工细节，外化于社区的一砾一景中，从景观到建筑再到产品，以严苛的工程质量和工艺功法，建造经得起时间检验的品质建筑，以卓越产品力构建更具美感、舒适与便利的居住环境，用“产品营造新势”展开美好生活画卷，带领城市进入全新的优居时代。

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品质是产品的生命所在，也是持续突破和引领的基石，而建筑的品质往往隐藏在细节里，细节就是甄别好产品的试金石。从品牌到品质，从产品到生活，金地自在城始终坚持精工品质，以同频时代的匠心，筑造城市封面著作，成就业主对金地信赖的基础。

一方面，在建筑立面上，金地自在城延续了名仕系产品经典的三段式设计，选用绿色建筑用材，采用拉片式铝模体系，无需封堵外墙螺杆洞，让立面在保持高颜值的同时，能够经受住岁月的考验，整体呈现出历久弥新的视觉体验，也让未来房子在二手房交易中有较高的定价权。

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另一方面，在观察金地自在城室内空间时，随处可见的“魔鬼细节”让业主的居家生活提升了一个档次。

室内的立体收纳系统在设计之初，就以“科学规划”为原则，以业主日常体验为核心，从玄关、厨房到卫生间，几乎将空间的利用放大到了极致，同时采用特殊的防腐蚀工艺处理，让整体更实用、更贴心。与此同时，户内门进行了定制化处理，利用美固钉固定和12mm多层板防护，不仅保证了居家的静谧性，也延长了门框的使用寿命，让每一个业主都拥有长期的、稳稳的幸福感。

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在房地产市场粗放式发展的时代，大多数房企都是先交付房子，以达到“高周转”的目的，而配套却迟迟不落地。所以，在过去常常出现“只见高楼不见城”的情况。

没有“烟火气”的房子，只是一堆钢筋水泥，在金地自在城看来，配套与社群就该跟着业主入伙，通过还原生活场景的思考，打造更匹配湛江人的生活方式。

其一，一座自在生活社区，配置内外双公园，于内最大限度的将土地归于自然，让建筑隐于林园，真正做到三季有花，四季常绿，于外规划约88亩中央公园为业主提供全维度的休闲娱乐共生的生活空间，畅享自然诗意人生。

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其二，金地自在城打造360°PLUS玩呗系统，涵盖蓝鲸童梦、氧气森林、大孩子乐园、自然学校、微气候体验区五大场所，将玩乐与学习增添到社区生活中，丰盛所有年龄段业主们的日常生活。

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其三，金地自在城以孩子为本，肩负社会教育责任，签约了湛江第一中学麻章附属学校，依托湛江第一中学强大的师资力量与教学实力，为每一位小业主打造了一条领先的人生起跑线。

其四，秉承“美好自此+1”的理念，探索未来美好生活方式，匠心打造25h全心社区，创设连接邻里的交往场所，组建篮球赛、轮滑、露天电影等兴趣社区，用更丰富的活动、更用心的陪伴、更幸福的体验，把美好生活带给每一位金地自在城业主。

从物理空间到生活配套，再到精神领域，金地毫无保留地向市场与业主展现高品质交付的内因——以业主为中心。

这看似容易，但只有真正落到执行的时候，才知道“金地式交付”——看得会，学不会。

并非所有房企，都拥有稳健、雄厚的财务实力。

在行业压力最大、百强房企销售几乎腰斩的2022，金地实现了劲销1900亿元，行业排名第8，重回且稳在“第一阵营”。（资料来源：易居企业集团）而在湛江市场，金地自在城1-12月解锁了湛江网签面积＆套数双料冠军的成就。

数据来源：湛江购房网云数据

如此耀眼的成绩之下，并非是“放大财务杠杆”之功，毕竟自2016年起，金地集团已连续6年稳居“绿档”。销量的稳健增长，为金地的财务体系提供了现金流支撑，而良好的财务实力不断赋能各大项目发展，从而形成了一个良性循环。

不仅是规模“逆增长”、“稳得住”，反映企业经营高质量的关键指标，如“周转率、利润率、ROE”，金地都普遍走在地产第一阵营前列。

其不仅成功入选首批八家稳交付房企白名单，而且，长期信用稳定，标准普尔、穆迪、联合信用三大评级机构，均确认信用评级不变：BB、Ba2、AAA。

就在11月，金地集团还与农行、工行、中行签署合作协议，获超1000亿元授信额度，同时，也获得了发债融资支持。

如果把幸福生活比喻成一台舞台剧，那么“交付”则是舞台搭建完成的时刻。

每一位金地自在城业主，都是幸福生活的主角。在未来，金地将以“持续的美好服务”，始终伴随业主历经无数个春夏秋冬。

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在物业服务方面，金地智慧服务作为国家一级物业，未来将依托360立体管理，为业主提供极致精细服务，精心呵护全房屋生命周期场景，并通过“线上享家APP”+线下管家服务场景结合，做到时刻响应，迅速处理的物业品质。

交付不是结束，而是业主“稳稳的幸福”的开始。金地自在城在收获市场掌声与业主认可的同时，将高品质的服务融入日常，与业主共赴美好的未来。

在经历了3次提前交付后，金地自在城二期也以全新的面貌走进大众视野，“金地式交付”再一次蓄力，期待与湛江开启下一段“稳稳的幸福”。